Hợp đồng xây dựng là văn bản ký kết giữa bên chủ đầu tư và nhà thầu thi công. Vậy để hạn chế rủi ro liên quan đến vấn đề pháp lý, chúng ta cần lưu ý những gì khi thực hiện loại hợp đồng này cho 2 bên nhà thầu và chủ đầu tư khi ký kết hợp đồng xây dựng.
Khái niệm: Hợp đồng xây dựng là loại văn bản thiên về lĩnh vực xây dựng. Đây là lĩnh vực bắt buộc khi ký kết phải am hiểu tường tận để tránh những vấn đề này sinh.
Theo đó, hợp đồng xây dựng liên quan đến nhiều lĩnh vực, vì vậy nếu có nhu cầu thực hiện loại hợp đồng này, bạn nên cân nhắc những lưu ý dưới đây, để thực hiện tốt và đảm bảo cho quá trình thi công của mình diễn ra suôn sẻ.
==> xem thêm các công trình của Tổ Ấm Hoàn Hảo: THIẾT KẾ NỘI THẤT INDOCHINE 350M2 TẠI TP.HỒ CHÍ MINH
1. Nội dung lưu ý trong hợp đồng xây dựng
Khi xác định bắt đầu tiến hành ký kết văn bản cả hai bên phải xác định được nội dung của bản hợp đồng. Ở đây có nghĩa cả hai bên phải biết rõ được phạm vi của công việc, quyền lợi và quyền hạn của mình để có thể thực hiện đúng như bản hợp đồng xây dựng, tránh xảy ra những vi phạm và tranh cãi không đáng có sau khi ký hợp đồng.
Nội dung hợp đồng xây dựng phải được soạn thảo rõ ràng, cụ thể các điều khoản và các trường hợp xấu xảy ra, các chính sách cam kết, quyền lợi của đổi bên, sát với yêu cầu của hai bên để khi tiến hành ký kết không xảy ra những tranh cãi hay mâu thuẫn.
2. Nghiệm thu công trình/ công việc:
Để đảm bảo việc nghiệm thu được thực hiện một cách rõ ràng và tránh tranh chấp thì cần thỏa thuận rõ các tiêu chí sau đây:
– Chất lượng, tiêu chuẩn công trình, hạng mục hoặc công việc, sản phẩm hoàn thành.
– Thành phần nghiệm thu gồm những ai và bắt buộc các bên phải ký xác nhận vào Biên bản nghiệm thủ. Công việc được xem là đã nghiêm thu khi tất cả các bên (Chủ đầu tư, Nhà thầu, Bên Tư vấn,…) đều xác nhận đồng ý nghiệm thu công việc và không có bất kỳ ý kiến yêu cầu khắc phục, sửa chữa đối với bất kỳ hạng mục, công việc nào.
3. Thời hạn liên quan đến công việc:
Quy định rõ và logic các điều khoản về thời gian để đảm bảo công trình được hoàn thiện trong thời hạn yêu cầu, tránh được những lần gia hạn hoặc bỏ dỡ công trình trong quá trình thực hiện. Lưu ý đến nghĩa vụ thời hạn của các Nhà thầu có các công việc liên quan đến nhau để tránh ảnh hưởng sự vi phạm của nhà thầu này làm kéo théo sự gia hạn thời gian của nhà thầu khác. Một số nội dung về thời hạn cần lưu ý như sau:
– Thời hạn hoàn thành công việc (công trình): đây là thời hạn quan trọng đầu tiên cần quan tâm và thiết lập các điều khoản hợp đồng thật chặt chẽ. Lưu ý đến thời hạn do kéo dãi thời gian chậm trễ hoặc khắc phục các sai sót, sửa chữa. Nên thiết lập làm sao để đảm bảo công trình không vượt quá một mức thời gian tối đa cho phép.
– Thời hạn hoàn thành việc khắc phục các sai xót, sửa chữa công trình, hoàn thành mà không đạt yêu cầu nên quy định thời hạn tối đa để hoàn thành việc khắc phục, sửa chữa này. Nêu như quá thời hạn đó nghĩa là Chủ đầu tư/ Bên thuê dịch vụ được quyền thuê đơn vị khác thực hiện và yêu cầu bên kia bồi thường và phạt vi phạm,…
– Lưu ý đối với các thông báo yêu cầu của các bên: Để đảm bảo việc xác định vi phạm cũng như giới hạn các mốc thời hạn thì nên thỏa thuận điều khoản thông báo yêu cầu chặt chẽ như: địa chỉ, đơn vị nhận hoặc người đại diện, hình thức thông báo,… Đặc biệt lưu ý đến trường hợp có sự thay đổi địa chỉ hoặc thay đổi người nhận, pháp nhân,…
4. Bảo lãnh, thanh toán
Nghĩa vụ bảo lãnh của nhà thầu để đảm bảo cho việc thanh toán và bảo hành công trình. Việc bảo lãnh này nên thiết lập liên quan mật thiết đến các điều khoản thanh toán, điều khoản thực hiện công việc và điều khoản bảo hành công trình, công việc.
Thanh toán theo tiến độ
Các dự án xây dựng được thanh toán theo các giai đoạn định trước trong suốt quá trình thi công (tiến độ thi công).
Nếu một công ty đồng ý với một hợp đồng trị giá 1 triệu USD dựa trên tỷ lệ hoàn thành là 25, 60 và 100, thì nó sẽ phải trả nhà thầu 250.000 USD sau khi 25% đầu tiên của công việc được hoàn thành. Sau khi dự án hoàn thành 6%, tổng số tiền được lập hoá đơn sẽ là 600.000 USD ($ 1.000.000 x 0.6 = $ 600.000). Trừ đi 250.000 USD đã được lập hoá đơn trước đó, công ty sẽ nợ 350.000 USD cho khoản thanh toán tiến độ thứ hai, để lại số dư 400.000 USD sẽ được thanh toán sau khi hoàn thành toàn bộ công việc.
Thanh toán theo hình thức khoán trọn gói
Biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành trong giai đoạn thanh toán có xác nhận của đại diện bên giao thầu hoặc đại diện tư vấn, đại diện bên nhận thầu;
Bảng tính giá trị nội dung công việc phát sinh (nếu có) ngoài phạm vi hợp đồng đã ký kết có xác nhận của đại diện bên giao thầu hoặc đại diện tư vấn và đại diện bên nhận thầu;
Đề nghị thanh toán của bên nhận thầu cần thể hiện các nội dung:
- Giá trị khối lượng hoàn thành theo hợp đồng;
- Giá trị khối lượng các công việc phát sinh;
- Trừ tiền tạm ứng;
- Giá trị đề nghị thanh toán trong giai đoạn sau khi đã bù trừ các khoản này có xác nhận của đại diện bên giao thầu và đại diện bên nhận thầu.
5. Điều khoản về bảo hành, bảo trì
Nội dung vi phạm: Trong hoạt động xây dựng có nội dung công việc khá rộng nên những vi phạm phát sinh từ đó cũng rất khác nhau. Vì thế cần xác định hai loại vi phạm cơ bản là vi phạm nhẹ (có thể yêu cầu khắc phục, cảnh cảo trước) và loại vi phạm nghiệm trọng (xử phạt, bồi thường và có thể là căn cứ để đơn phương chấm dứt Hợp đồng xây dựng).
Chế tài (xử lý vi phạm): Trong bất kỳ Hợp đồng này thì việc thỏa thuận điều khoản về chế tài để xử lý vi phạm là một việc khó khăn và có thể làm cho việc ký kết Hợp đồng không thể thực hiện được. Nhưng nếu các bên né tránh điều khoản này mà quy định sơ sài thì có sau này sẽ không bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của mình khi bên kia vi phạm.
Xử lý vi phạm do không hoàn thành công trình đúng thời hạn (sau khi đã gia hạn) hoặc chất lượng công trình không đạt yêu cầu. Cũng xin lưu ý đến việc xử lý vi phạm đối với trường hợp không khắc phục các sai sót, sửa chữa trong thời hạn theo quy định của Hợp đồng xây dựng.
Click Để Xem Thêm :
Thiết kế và thi công biệt thự 800m2 tại Bình Dương
– Trụ sở: Tổ Ấm Hoàn Hảo
– Văn phòng:
TP.Hồ Chí Minh : Số 23, Hoàng Kế Viêm, Phường 13, Quận Tân Bình.
ShopHouse : C00-11 Chung cư Sarina số 62 Hoàng Thế thiện, Phường An lợi Đông TP Thủ Đức
Hà Nội : Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân.
Bình Dương : ShopHouse 0112, Khu Đô Thị Phúc Đạt Connect , Phường Phú Lợi, TP.Thủ Dầu Một.
– Hotline: 0903.897.555 – 0972.596.544
– Email: hotro.toamhoanhao@gmail.com
FB: https://www.facebook.com/toamhoanhao
YOUTUBE: https://www.youtube.com/channel/UCQC-oeWdbkCbcE-z0HSaGAw
